我們知道秦皇島歷年來劃片入學(xué)的現(xiàn)狀，也使得學(xué)區(qū)房價(jià)格不論在什么市場(chǎng)情況下，都是不斷攀升，那么，新的學(xué)年馬上到來，市民對(duì)一手學(xué)區(qū)房是怎么看的，秦皇島范圍內(nèi)的新盤哪些具有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)呢？網(wǎng)易房產(chǎn)秦皇島站的特派記者許陽給我們帶來了她的調(diào)查。

記者：大家都知道，現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)的學(xué)校生源越來越多、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價(jià)格也越來越高，港城“孟母”不惜血本，搜尋優(yōu)質(zhì)房源，三四月和往年春季一樣，再次掀起學(xué)區(qū)房的關(guān)注熱潮，大家可能都看到了“2014年海港區(qū)最新學(xué)區(qū)定位劃分”的微信，了解了二手房的大體分區(qū)，我也從海港區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科了解到，海港區(qū)教育局依照我省學(xué)籍管理相關(guān)辦法，對(duì)海港區(qū)中小學(xué)施教區(qū)進(jìn)行了劃分并在日前通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了公示。按公示海港區(qū)施教區(qū)劃分均以小學(xué)為中心，以明顯的街道、河流作為分界線，盡量做到小學(xué)生的就近入學(xué)，同時(shí)，根據(jù)學(xué)校規(guī)模、生源、距離等因素為中學(xué)合理設(shè)置對(duì)口小學(xué)?；A(chǔ)教育科的工作人員告訴記者，此次學(xué)區(qū)的劃分基本沒有大的變化，今后要求一律就近入學(xué)，將嚴(yán)格禁止擇校。

主持人：恩，我們知道，教育資源的相對(duì)成熟，是二手學(xué)區(qū)房的主要賣點(diǎn)，一些新的項(xiàng)目最近也在頻頻釋放學(xué)區(qū)的信息，引起孟母?jìng)兊年P(guān)注。

記者：是的，根據(jù)對(duì) 秦皇島幾個(gè)有名的學(xué)區(qū)房進(jìn)行實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，凡是對(duì)應(yīng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的，價(jià)格都不菲，但是依然受到百姓的追捧。像對(duì)口七中的“被動(dòng)式房屋”在水一方項(xiàng)目，現(xiàn)在起價(jià)7000元/平米，龍城華府，現(xiàn)在均價(jià)是10900元/平米，應(yīng)該說價(jià)格和同類住宅相比，確實(shí)是比較高的，但是每天都會(huì)有15組左右的來訪者，說明了百姓對(duì)學(xué)區(qū)房的認(rèn)可。而目前人氣最高的項(xiàng)目，當(dāng)屬處于“雙學(xué)區(qū)房”的文香府邸，均價(jià)8000元/㎡，對(duì)口迎秋里小學(xué)和16中，每天來訪客戶至少在15到20組左右，開春之后就熱起來，即便是年后比較冷淡的那段時(shí)間，來訪也沒有低于10組。

主持人：7000-10000元/㎡的均價(jià)，看房的客戶認(rèn)可度如何呢？

記者：我在其中一個(gè)售樓處現(xiàn)場(chǎng)采訪，遇到一位80后的張女士，她的女兒現(xiàn)在四歲半，她家現(xiàn)在對(duì)口的學(xué)校是一所普通小學(xué)，眼看離孩子上學(xué)就剩兩年時(shí)間了，她打算未雨綢繆，換一套對(duì)口好小學(xué)的房子。不想讓孩子輸在起跑線上，畢竟好的小學(xué)的教育資源還是更優(yōu)的。對(duì)于8000元/平米這樣的價(jià)格，張女士覺得確實(shí)貴，但是你等降價(jià)也不知道什么時(shí)候降，時(shí)間等不起，孩子也等不起，就算等得起，你所喜歡的那個(gè)戶型未必還能有。其他家長也都是想孩子能有一個(gè)好的起點(diǎn)，一個(gè)好的教育環(huán)境，古時(shí)候孟母三遷就是最好的例子。

而另一位張先生則表示，在現(xiàn)在在多重調(diào)控下，投資房地產(chǎn)不是很明智的選擇，但是你要看投資的是什么產(chǎn)品。像學(xué)區(qū)房這類產(chǎn)品的房地產(chǎn)，還是有投資的價(jià)值的。

主持人：是的，這幾年，有成功的投資案例，可以追尋，比如說一中附近的樓盤，雖然是陪讀房，但是那些買了陪讀的家長，和那些出租給陪讀家裝的投資客，都嘗到了甜頭，所以更不用說真正意義上的學(xué)區(qū)房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升了，中央圣境動(dòng)輒1萬元一平米還是新房本，這樣的價(jià)格也使得想購買一手學(xué)區(qū)房的朋友對(duì)價(jià)格有了一定的承受能力。在這里我們希望各位家長還是要購房理智，要根據(jù)自身需求選擇合適的房源。

記者：是的，可憐天下父母心。提醒大家購買學(xué)區(qū)房避免一些誤區(qū)。

首先，我們秦皇島的就近劃片入學(xué)，目前開發(fā)商的的承諾，和未來交房的學(xué)區(qū)是否對(duì)應(yīng)一致，要考察清楚。畢竟學(xué)區(qū)的劃分說復(fù)雜也很復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，還有很多房子打著學(xué)區(qū)房的名頭，卻屬于一個(gè)比較普通的學(xué)校的學(xué)區(qū)。

其次，還要購買小戶型的 總價(jià)低的房子，因?yàn)閷砗⒆赢厴I(yè)后，房子再次交易，需要市場(chǎng)接受能力好的總價(jià)低的，容易賣掉。所以暫時(shí)不要貪大，影響再次交易。

主持人：從長遠(yuǎn)來看，相關(guān)部門應(yīng)加塊推進(jìn)教育資源均衡化進(jìn)程，樹立理性的教育觀，不盲目追捧名校，莫讓孩子的成才之路為“天價(jià)房”所累。