央行降息，正引發(fā)一場多米諾骨牌效應。

　　目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房公積金存貸款利率均按照中國人民銀行[微博]有關規(guī)定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。

　　深圳市公積金中心相關負責人在接受媒體采訪時表示，此次公積金貸款利率同步下調后，職工可進一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例，利率調整后月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬元；貸款50萬元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬元。

　　該負責人還解釋，深圳地區(qū)從11月22日起新申請的公積金貸款將執(zhí)行中國人民銀行[微博]最新公布的公積金貸款利率，11月22日以前已發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行，從明年1月1日起，再按最新的公積金貸款利率執(zhí)行。由于已接近年底，老公積金貸款客戶無需等待太久就可享受到降息帶來的實惠。

　　“公積金貸款利率下調，對于上海市場的影響會更明顯。”昨天，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示，上海本身就是公積金制度的誕生地，對于公積金制度的調整一直在進行。公積金貸款利率下調，符合目前上海很多工薪階層購房需求，讓其能夠在目前房價止跌反彈的前期搶先入手。

　　事實上，央行“9·30”新政之后，上海各大商業(yè)銀行在貸款利率方面并沒有給出太多的折扣優(yōu)惠。但隨著上海改變普通住宅認定標準，上海樓市已經開始回暖。

　　德佑地產市場研究部監(jiān)控的數據顯示，自上海公布普通住宅標準放寬后10天(11月14日~23日)，全市一手商品住宅成交量達到37.79萬平方米，較此前10天(11月4日~13日)大漲50.79%，原本11月初由于受到10月較高成交量的透支影響而略顯頹勢，然而普通住宅標準的放寬使得樓市成交再度回升。

　　但上海的庫存依然高企。中原地產研究部數據顯示，截至11月10日，上海住宅庫存量為1346.9萬平方米，達歷史新高。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示：“開發(fā)商的推盤速度比購買者的購買速度快很多，導致‘9·30’新政之后，上海的樓市成交雖然有所增加，但整個庫存依然很大。”

　　此次公積金貸款利率下調，或許能夠為上海樓市逐漸回暖的態(tài)勢再注入正能量。

　　“一線城市近幾個月政策面一直呈現積極放松的態(tài)勢。雖然限購政策沒有松綁跡象，但是信貸方面一直有放松的動作。”嚴躍進表示。

　　信貸的放松從央行“9·30”新政開始，“認貸不認房”及首套房貸利率最低7折的措施極大地提振了樓市。

　　緊接著，各地推出公積金新政。據不完全統(tǒng)計，包括福州、長沙、杭州、南京等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整，除極個別外，絕大多數是趨向寬松，例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。

　　而上周五央行又給出了一劑猛藥——降息。

　　嚴躍進認為，公積金貸款利率下降，直接降低了購房者的購房成本，對于購房者積極入市無疑是一個極大的鼓舞。尤其是和此前限貸松綁政策形成疊加效應后，更容易鼓勵部分二套房貸購房者積極入市，并將推動年底樓市成交的反彈。