王某一方面憑借中介“牽線”，向二手房買房人承諾可以將二手房交易稅費打折；另一方面，王某與中介將需要交納個稅和營業(yè)稅的二手房，在報到稅務局之前，將未滿5年的房產資料修改為已滿5年，交由稅務局的李某和楊某通過審批，就此免繳稅款。

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▲北京一家營業(yè)中的“我愛我家”房產中介門店。新京報資料圖片 王嘉寧 攝

在二手房交易過程中，通過“運作”改變房屋相關年限“避稅”，中介與地稅人員從中看到“有利可圖”，于是催生了一整條稅款變“賄”款的利益鏈條。

日前，北京我愛我家房地產經紀有限公司五道口店經紀人劉某因行賄罪，被法院判處有期徒刑8個月。此前，我愛我家房地產經紀有限公司過戶專員王某因受賄罪已于今年5月終審被判處有期徒刑6年，海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所工作人員楊某和李某，分別獲刑18年和15年。

二手房交易 中介為“避稅”行賄16萬余元

2013年，海淀區(qū)魏公村街1號一套住宅房屋交易成功，由于是二手房交易，買房人向當時的中介、時任北京我愛我家房地產經紀有限公司韋伯豪店經紀人劉某表示，看看能否少交點稅。根據(jù)二手房網(wǎng)站房價走勢顯示，該小區(qū)2013年房屋均價在每平米55000至60000元之間，一套兩居室交易價均在400萬元左右。由于這套房不是“滿五唯一”，因此按照規(guī)定，購房人還需交1.5%的契稅和房屋差額20%的個人所得稅，以400萬的成交價為例，還需繳納正常的稅費共計25萬元左右。

答應幫客人想想辦法，劉某找到了我愛我家房地產經紀有限公司過戶專員王某，在得知王某可以幫忙運作減免稅款后，劉某答應支付給王某相應的“好處費”，隨后拜托王某操作接下來的避稅事宜。

法院審理后查明，2013年12月，劉某辦理涉案房屋交易中介業(yè)務過程中，為幫助購房人非法少繳、不繳二手房交易營業(yè)稅、個人所得稅等稅費，給予北京我愛我家房地產經紀有限公司過戶專員王某及海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所工作人員楊某、李某（三人均另案處理）共計人民幣163545.33元，劉某因此獲得好處費人民幣28000元。案發(fā)后，劉某主動退繳違法所得28000元。

海淀法院審理后認為，劉某為謀取不正當利益而行賄，其行為已構成行賄罪，法院判處劉某有期徒刑8個月。

▲劉某因行賄罪被判處有期徒刑8個月。北京法院審判信息網(wǎng)判決書截圖

過戶員當“統(tǒng)籌” 聯(lián)手上下家分好處

作為中介的劉某，是二手房交易過戶避稅環(huán)節(jié)的基層人物，而在這個鏈條中起到“統(tǒng)籌”作用的，則是幫劉某聯(lián)系地稅人員的公司過戶專員王某。

過戶專員王某的工作是協(xié)助公司辦理海淀區(qū)的二手房繳稅過戶。2011年前后，王某通過工作關系認識了海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所的稅務員李某，此后，又通過李某認識了其同事楊某，2013年到2015年，王某伙同海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所工作人員，在幫助房產中介人員辦理海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過程中偷逃稅款。涉案的逃稅房屋，主要是不滿五年且唯一的房屋。

王某一方面憑借中介“牽線”，向二手房買房人承諾可以將二手房交易稅費打折，同時，買房人需要將打折后的稅費用現(xiàn)金的形式進行支付；另一方面，王某與中介將需要交納個稅和營業(yè)稅的二手房，在報到稅務局之前，修改房產證復印件，將未滿5年的房產資料修改為已滿5年，交由稅務局的李某和楊某通過審批，就此免繳稅款。

以涉案的2014年海淀區(qū)安寧佳園一套房屋為例，王某當場將買房人30萬的稅費降到了25.3萬元。買房人交齊25.3萬元現(xiàn)金后，并不知道實際上在稅務部門，自己的稅款已經被減免。王某將房主繳納的25萬余元現(xiàn)金，一部分作為好處費馬上轉交給李某和楊某，一部分交給中介作為提成，另一部分留在自己口袋。

王某表示，辦理逃稅時，她根據(jù)具體情況，向中介人員要應繳稅款35%至45%的好處費，然后給予李某應繳稅款的30%至40%作為好處費。在此過程中，王某個人獲利數(shù)十萬元。

法院審理查明，王某于2013年9月至2015年3月，伙同海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所工作人員楊某、劉某和協(xié)稅員李某，在幫助部分房產交易中介人員辦理海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過程中，利用楊某、劉某所在崗位復核相關納稅資料并出具房產交易完稅憑證，李某所在崗位受理、復核、查詢房產交易納稅人申報資料的職務便利，通過偽造房產交易原始完稅憑證、房屋產權證明等方式,不繳、少繳二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費，先后收取上述房產交易中介人員給予的錢款共計190余萬元。

法院以受賄罪判處王某有期徒刑6年，王某提出上訴，2018年5月，北京市高院二審裁定維持原判。

稅務人員“約班”辦業(yè)務 22套房產“避稅”千萬

案發(fā)后，根據(jù)地稅局提供的工作流程說明顯示，海淀地稅二所對二手房交易納稅的審核，分為初核人員和復核人員，而李某與楊某就分別擔任初核與復核兩項職務。

負責初審工作的李某一般是收取并審核納稅材料的原件和復印件，初核繳納稅款的項目和數(shù)額。負責復核工作的楊某則需要審查納稅材料是否齊全，繳稅數(shù)額是否準確，并出具稅票。

2013年，兩人開始與王某里應外合進行二手房交易逃稅，每次行動前，王某先咨詢李某，李某同意后，會與王某約定一個固定的、李某和楊某一起搭班辦理業(yè)務的時間。

“主要的操作方式是王某向我提交偽造的房產證或契稅發(fā)票復印件，將不滿五年的房屋改成滿五年的房屋，從而免繳個稅和營業(yè)稅，或者是偽造契稅發(fā)票，提高原值，從而少繳個稅和營業(yè)稅。在辦理逃稅時，我負責初審，楊某負責復核，將中介人員提交的偽造的納稅材料審核通過。”李某歸案后交代了其中的運作方式。

2017年，李某與楊某先后被公訴至法院。法院審理后，查明李某和楊某在22套房屋交易繳稅業(yè)務過程中，利用楊某所在崗位復核相關納稅資料并出具房產交易完稅憑證，李某所在崗位受理、審核、查詢房產交易納稅人申報資料的職務便利，通過偽造房產交易原始完稅憑證、房屋產權證明、商品房現(xiàn)房買賣合同等方式，不繳、少繳上述二手房交易個人所得稅（以下簡稱個稅）、營業(yè)稅、土地增值稅及其他稅費，